Ferienoase nahe Skilift Semmering: Sanierte Wohnung mit Loggia & Garagenplatz (Zweitwohnsitz möglich!)

Ihr privater Rückzugsort in den Bergen – Sofort bezugsfertig & flexibel nutzbar!

Sie suchen eine charmante Wohnung für den perfekten Ski- und Wanderurlaub? Oder eine wertbeständige Kapitalanlage mit der seltenen Genehmigung als legaler Zweit- und Nebenwohnsitz? Diese gemütliche, teil-sanierte Wohnung im weltbekannten Kurort Semmering (ca. 1.000 m Seehöhe) erfüllt all Ihre Wünsche.

Die Highlights Ihres neuen Bergdomizils auf einen Blick:

• Top-Lage: Nur 10 Gehminuten zur Talstation des Zauberbergs (Semmering). Perfekt für Skifahren und Rodeln im Winter sowie Wandern, Mountainbiken und Golfen im Sommer.
• Bereits saniert & energieoptimiert: Die Wohnung wurde im Innenbereich umfassend energetisch modernisiert! Ein neues Panoramafenster sowie eine Balkontür mit 3-fach-Sicherheitsglas sorgen für exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die gesamte Wohnungsdecke wurde mit einer 20 cm starken Wärmedämmung isoliert. Zudem wurden die Innenwände mit speziellen Wärmetapeten (Thermovlies) erneuert – diese reflektieren die Heizwärme hocheffizient zurück in den Raum und garantieren eine ultrakurze Aufheizphase nach einem langen Skitag!
• Erholung im Grünen: Die ca. 6 m² große Loggia bietet einen unverbaubaren, ruhigen Blick ins Grüne und lädt zum Durchatmen in der gesunden Höhenluft ein.
• Rundum-Sorglos-Paket: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden. Im Kaufpreis ist zudem ein eigener, barrierefreier Garagenplatz im Untergeschoss inkludiert – nie wieder Scheibe kratzen im Winter!

Durchdachte Raumaufteilung auf ca. 39 m²:

• Freundlicher, heller Eingangsbereich mit Ausblick
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit edlem Parkettboden
• Gemütlicher Speicherkachelofen mit effizienter elektrischer Nachtaufladung für wohlige Wärme nach dem Skitag
• Kompakte, separate Küche
• Gepflegtes Badezimmer mit WC

Perfekte Infrastruktur & Erreichbarkeit:

Ob mit dem Auto (schnelle Autobahnanbindung) oder ganz entspannt mit der Südbahn – die Wohnung ist vom Bahnhof aus problemlos fußläufig erreichbar. Ein Supermarkt, eine Bäckerei, Schulen, Ärzte und Restaurants befinden sich im Umkreis von nur 500 Metern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit für ein leistbares Eigenheim oder Feriendomizil in Top-Lage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000 m Apotheke <7.000 m Klinik <9.500 m Krankenhaus <5.500 m Kinder & Schulen
Schule <500 m Kindergarten <500 m Nahversorgung
Supermarkt <500 m Bäckerei <500 m Einkaufszentrum <9.500 m Sonstige
Bank <500 m Geldautomat <500 m Post <3.000 m Polizei <500 m Verkehr
Bus <500 m Bahnhof <500 m Autobahnanschluss <2.000 m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap